奧地利住宅物業法 (WEG)、住宅物業和住宅物業的建立

奧地利的住宅財產法(WEG)、住宅財產和住宅財產的正當性
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奧地利的《房屋所有權法》(WEG)

原則上,奧地利法律不規定成為房屋或公寓的所有者而不是相應房屋所在土地的所有者的可能性。

《房屋所有權法》(WEG)包含與房屋所有權有關的基本規定。這尤其包括公寓業主的權利和義務、業主社區的決策選擇和物業管理。

房屋所有權、房屋所有權對象和房屋所有權合同

公寓對像是建立公寓所有權 的公寓、其他獨立場所和機動車停車位(適合公寓所有權的對象)。

公寓所有權是授予財產的共同所有人或業主合夥企業專門使用和處置獨立公寓、其他獨立空間或停車位物權。

公寓協議代表財產的所有共同所有人就物法律地位的變化達成的 書面協議,他們在此同意財產中所有合適對象的公寓所有權的統一理由。這授予各自的共同所有者專有使用某些合適對象的權利。

房屋所有權的設立和房屋所有權合同

在實踐中,房屋所有權通常是通過簽訂房屋所有權 協議來確定的。公寓合同是財產的所有共同所有人之間簽訂的合同,共同所有人或未來的公寓所有人相互授予對方獨家使用和單獨處置特定對象/特定公寓或公寓的權利。特定空間。

根據 § 16 WEG,公寓財產的使用僅供公寓所有者使用。

為了排除 公寓所有者 之間的後期衝突或提前減少衝突,建議針對相關財產和公寓所有者單獨定制相應的公寓所有權合同。在實踐中,個別公寓業主 的維護義務的界定, 例如公寓財產和業主社區作為一個整體,例如一般部分,通常具有決定性的重要性。

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